Rue LAFOND · Montréal
Valeur estimée
570 100 $
Terrain · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 371 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984660833950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66016552
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
66023984660833950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 337 342 $ Ajust. marché +4 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 596 $ Poids 13 % |
| 2 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 735 840 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 036 $ Poids 13 % |
| 3 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 713 534 $ Ajust. marché +37 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 179 $ Poids 10 % |
| 4 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 373 $ Poids 9 % |
| 6 | 4366-4370, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 783 333 $ Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 9 % |
| 7 | 2230, Avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 8 % |
| 8 | 1566, rue Pauline-Julien, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 677 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 904 $ Poids 7 % |
| 9 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 497 060 $ Ajust. marché +100 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 340 $ Poids 5 % |
| 10 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 332 440 $ Ajust. marché +67 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 509 $ Poids 5 % |
| 11 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 609 200 $ Ajust. marché +122 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 104 $ Poids 5 % |
| 12 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 303 580 $ Ajust. marché +61 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 826 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.