6160 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
1 539 200 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 408,7 m² · constr. 1958 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,7 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 163 900 $
Rôle antérieur 1 745 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984663034620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66068160
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
1 825 000 $
Rôle antérieur
1 745 100 $
ID provincial
66023984663034620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±95.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
6 250
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4424, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 894 999 $ (1 925 $/m²) 464,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 097 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 845 377 $ Poids 7 % |
| 2 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +58 668 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 804 081 $ Poids 5 % |
| 3 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 654 551 $ Poids 0 % |
| 4 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 827 415 $ Poids 0 % |
| 5 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +404 250 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 2 203 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 616 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.