3730 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 904 600 $
Maison mobile · terrain 5 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 600 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 469 600 $
Rôle antérieur 13 180 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984664521290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
110
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67148710
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 000 $
Valeur bâtiment
6 069 600 $
Rôle antérieur
13 180 000 $
ID provincial
66023984664521290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 565
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 17 % |
| 4 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 673 $ Poids 17 % |
| 6 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 17 % |
| 7 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 069 $ Poids 16 % |
| 8 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 15 % |
| 10 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 069 $ Poids 14 % |
| 11 | 2111, rue Dandurand, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 021 $ Poids 14 % |
| 12 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 879 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.