6361 Avenue 20E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 7 145 $/m² · 95 m² · constr. 2001 · terrain 88,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 475 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984667197820010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67170118
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023984667197820010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 902 620 $ Poids 20 % |
| 2 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −52 481 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 080 548 $ Poids 11 % |
| 3 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 919 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 600 481 $ Poids 9 % |
| 4 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 079 $ Poids 9 % |
| 5 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 918 761 $ Poids 9 % |
| 6 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 908 410 $ Poids 8 % |
| 7 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 480 092 $ Poids 5 % |
| 8 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 171 $ Poids 2 % |
| 9 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +51 933 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 644 227 $ Poids 2 % |
| 10 | 6353, Rue Cartier, Montréal 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 621 376 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.