6380 Avenue 21E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 96 m² · constr. 2003 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 436 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984668012750010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67170231
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
66023984668012750010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
570 750 $
$/m² médian
6 447
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 906 888 $ Poids 18 % |
| 2 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −48 034 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 084 996 $ Poids 10 % |
| 3 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 824 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 607 576 $ Poids 9 % |
| 4 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 905 $ Poids 8 % |
| 5 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 920 $ Poids 7 % |
| 6 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 731 $ Poids 6 % |
| 7 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −82 556 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 979 864 $ Poids 6 % |
| 8 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 860 096 $ Poids 5 % |
| 9 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 482 070 $ Poids 5 % |
| 10 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 469 $ Poids 2 % |
| 11 | 6353, Rue Cartier, Montréal 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 623 636 $ Poids 2 % |
| 12 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 647 299 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.