6421 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 7 728 $/m² · 113,7 m² · constr. 1999 · terrain 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 603 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984668098310050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67170048
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
603 800 $
ID provincial
66023984668098310050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
6 220
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 163 717 $ Poids 11 % |
| 2 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 036 469 $ Poids 10 % |
| 3 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −52 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 371 $ Poids 10 % |
| 4 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 733 168 $ Poids 10 % |
| 5 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 100 405 $ Poids 8 % |
| 6 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −78 906 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 125 187 $ Poids 6 % |
| 7 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −60 342 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 946 807 $ Poids 6 % |
| 8 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 213 $ Poids 5 % |
| 9 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 737 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 737 $ Poids 3 % |
| 10 | 4326, avenue du Midway, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 661 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −76 990 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 149 675 $ Poids 3 % |
| 11 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 140 $ Poids 3 % |
| 12 | 2907, rue William-Tremblay, Montréal 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 1 072 000 $ (8 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 429 $ · Ajust. superficie −61 364 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 1 181 705 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.