6399 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
1 054 500 $
Unifamiliale · 7 096 $/m² · 148,6 m² · constr. 1999 · terrain 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 200 $
Rôle antérieur 775 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984668357110060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67170036
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
775 900 $
ID provincial
66023984668357110060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
6 159
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −30 117 $ | 1 593 807 $ Poids 15 % |
| 2 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +45 905 $ · Ajust. âge −39 010 $ | 1 360 011 $ Poids 15 % |
| 3 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −13 227 $ | 1 353 979 $ Poids 13 % |
| 4 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 1 051 755 $ Poids 11 % |
| 5 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 914 677 $ Poids 11 % |
| 6 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 115 144 $ Poids 11 % |
| 7 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 927 329 $ Poids 11 % |
| 8 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 079 940 $ Poids 8 % |
| 9 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +123 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 136 $ Poids 8 % |
| 10 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 027 725 $ Poids 8 % |
| 11 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +80 275 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 284 368 $ Poids 8 % |
| 12 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +56 654 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 063 803 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.