6307 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
1 076 200 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 167,7 m² · constr. 1998 · terrain 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 724 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984668946190070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67170055
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
724 500 $
ID provincial
66023984668946190070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie +100 222 $ · Ajust. âge −37 647 $ | 1 683 447 $ Poids 13 % |
| 2 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +49 785 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 112 489 $ Poids 11 % |
| 3 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 520 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 972 670 $ Poids 11 % |
| 4 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +135 372 $ · Ajust. âge −45 511 $ | 1 442 977 $ Poids 11 % |
| 5 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 985 614 $ Poids 10 % |
| 6 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +116 409 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 1 435 947 $ Poids 10 % |
| 7 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +129 780 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 231 222 $ Poids 10 % |
| 8 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +49 961 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 087 440 $ Poids 7 % |
| 9 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 140 168 $ Poids 7 % |
| 10 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie −44 968 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 1 917 913 $ Poids 6 % |
| 11 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 137 029 $ Poids 5 % |
| 12 | 4446, Avenue du Midway, Montréal 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (8 059 $/m²) 142,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +100 736 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 467 847 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.