6311 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 7 468 $/m² · 119,2 m² · constr. 1998 · terrain 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 612 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984668946190080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67170057
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
66023984668946190080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 269 820 $ Poids 13 % |
| 2 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 055 267 $ Poids 11 % |
| 3 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie −91 810 $ · Ajust. âge −45 511 $ | 1 215 795 $ Poids 11 % |
| 4 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 118 919 $ Poids 9 % |
| 5 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +55 150 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 188 179 $ Poids 9 % |
| 6 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −53 821 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 144 298 $ Poids 9 % |
| 7 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 794 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 772 194 $ Poids 9 % |
| 8 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −108 524 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 1 211 014 $ Poids 7 % |
| 9 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 151 $ Poids 5 % |
| 10 | 4326, avenue du Midway, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 661 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −55 923 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 165 617 $ Poids 4 % |
| 11 | 2907, rue William-Tremblay, Montréal 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 1 072 000 $ (8 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 429 $ · Ajust. superficie −38 405 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 1 199 304 $ Poids 4 % |
| 12 | 4446, Avenue du Midway, Montréal 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (8 059 $/m²) 142,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −94 692 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 272 420 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.