3542 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 170 000 $
Autre · 1 599 $/m² · 731,5 m² · constr. 1929 · terrain 4 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
731,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 467,5 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
6 844 000 $
Rôle antérieur 5 703 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984671317140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67117500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 031 100 $
Valeur bâtiment
812 900 $
Rôle antérieur
5 703 300 $
ID provincial
66023984671317140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
642 916 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209, rue Dandurand, Montréal 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (284 $/m²) 844,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 248 378 $ Poids 10 % |
| 2 | 5203, 5205, 5207, 5209, 5211, rue De Bordeaux, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (2 490 $/m²) 554,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 745 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 642 145 $ Poids 7 % |
| 3 | 2209, rue Dandurand, Montréal 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 205 000 $ (1 427 $/m²) 844,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +285 413 $ · Ajust. superficie −80 619 $ · Ajust. âge −108 450 $ | 1 301 344 $ Poids 5 % |
| 4 | 5203, 5205, 5207, 5209, 5211, rue De Bordeaux, Montréal 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (929 $/m²) 554,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +82 380 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 716 729 $ Poids 3 % |
| 5 | 5785, rue Chabot, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 113 $/m²) 467,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 669 557 $ Poids 3 % |
| 6 | 5204-5212, Avenue de Lorimier, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (3 564 $/m²) 491 m² · constr. 1925 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +428 590 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 375 749 $ Poids 3 % |
| 7 | 1997, 1999, 5604, 5606, rue Dandurand, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (1 985 $/m²) 466,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 158 664 $ Poids 3 % |
| 8 | 1997, 1999, 5604, 5606, rue Dandurand, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (129 $/m²) 466,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −600 $ | 79 323 $ Poids 3 % |
| 9 | 5785, rue Chabot, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 027 $/m²) 467,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 656 425 $ Poids 3 % |
| 10 | 5649, rue Cartier, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (3 148 $/m²) 471,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +371 250 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 786 097 $ Poids 2 % |
| 11 | 4424, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 894 999 $ (1 925 $/m²) 464,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 029 249 $ Poids 2 % |
| 12 | 4778, rue Parthenais, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (960 $/m²) 447,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 547 222 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.