5734-5736 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
1 019 600 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 152 m² · constr. 1949 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 667 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984671500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66038300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
66023984671500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 464 639 $ Poids 12 % |
| 2 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +98 069 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 480 365 $ Poids 11 % |
| 3 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 800 870 $ Poids 10 % |
| 4 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 910 $ Poids 10 % |
| 5 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 590 110 $ Poids 9 % |
| 6 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 279 $ Poids 8 % |
| 7 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −111 167 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 743 821 $ Poids 4 % |
| 8 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 350 787 $ Poids 4 % |
| 9 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 600 513 $ Poids 2 % |
| 10 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 883 077 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.