5819-5821 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
1 054 500 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 190,5 m² · constr. 1911 · terrain 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 676 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984672512490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66048950
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
66023984672512490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −78 995 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 032 545 $ Poids 16 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −63 726 $ · Ajust. âge +88 935 $ | 1 662 599 $ Poids 12 % |
| 3 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 760 757 $ Poids 5 % |
| 4 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +158 881 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 290 310 $ Poids 4 % |
| 5 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +159 712 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 691 049 $ Poids 4 % |
| 6 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 643 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 832 143 $ Poids 3 % |
| 7 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +220 532 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 303 884 $ Poids 3 % |
| 8 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +269 690 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 1 599 831 $ Poids 2 % |
| 9 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +178 273 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 1 123 250 $ Poids 1 % |
| 10 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +163 516 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 821 028 $ Poids 1 % |
| 11 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 896 333 $ Poids 1 % |
| 12 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +192 558 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 396 358 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.