3970 Rue CLAUDE-MOUTON · Montréal
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 113,1 m² · constr. 1997 · terrain 79,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 469 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984677054830010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67162496
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
66023984677054830010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −55 399 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 232 849 $ Poids 14 % |
| 2 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 161 049 $ Poids 12 % |
| 3 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 728 911 $ Poids 12 % |
| 4 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −81 643 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 110 500 $ Poids 9 % |
| 5 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 784 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 997 784 $ Poids 6 % |
| 6 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 456 $ Poids 6 % |
| 7 | 2907, rue William-Tremblay, Montréal 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 1 072 000 $ (8 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 429 $ · Ajust. superficie −63 869 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 1 168 480 $ Poids 4 % |
| 8 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 761 $ Poids 3 % |
| 9 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 515 893 $ Poids 3 % |
| 10 | 6353, Rue Cartier, Montréal 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 662 275 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.