3978 Rue CLAUDE-MOUTON app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 7 436 $/m² · 85,3 m² · constr. 1997 · terrain 93,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 529 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984677054830010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67162506
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
66023984677054830010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 362 $ Poids 9 % |
| 2 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 864 667 $ Poids 8 % |
| 3 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 588 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 876 412 $ Poids 7 % |
| 4 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +60 656 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 738 $ Poids 6 % |
| 5 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −95 623 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 037 407 $ Poids 5 % |
| 6 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 460 906 $ Poids 4 % |
| 7 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 746 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 531 654 $ Poids 4 % |
| 8 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 646 201 $ Poids 3 % |
| 9 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +74 207 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 813 520 $ Poids 2 % |
| 10 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −53 998 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 882 $ Poids 1 % |
| 11 | 6353, Rue Cartier, Montréal 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie −42 255 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 599 458 $ Poids 1 % |
| 12 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −42 389 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 384 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.