3982 Rue CLAUDE-MOUTON · Montréal
Valeur estimée
1 056 300 $
Unifamiliale · 7 936 $/m² · 133,1 m² · constr. 2003 · terrain 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 762 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984677238900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67170201
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
762 400 $
ID provincial
66023984677238900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge −13 003 $ | 1 313 413 $ Poids 19 % |
| 2 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie −75 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 545 070 $ Poids 15 % |
| 3 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −44 059 $ · Ajust. âge +13 227 $ | 1 308 547 $ Poids 15 % |
| 4 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +45 326 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 371 074 $ Poids 14 % |
| 5 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 237 572 $ Poids 12 % |
| 6 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −98 159 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 052 033 $ Poids 11 % |
| 7 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −61 321 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 896 052 $ Poids 10 % |
| 8 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 683 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 883 717 $ Poids 10 % |
| 9 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −69 837 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 019 368 $ Poids 10 % |
| 10 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −64 058 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 047 644 $ Poids 7 % |
| 11 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −67 634 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 995 845 $ Poids 7 % |
| 12 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 423 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 870 823 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.