4005 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 275 000 $
Autre · 228 $/m² · 5 601,1 m² · constr. 1962 · terrain 10 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 601,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 527 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
24 181 400 $
Rôle antérieur 20 993 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984677727490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67162475
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 632 400 $
Valeur bâtiment
11 549 000 $
Rôle antérieur
20 993 400 $
ID provincial
66023984677727490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Place Pierre-Falardeau, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (99 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +75 176 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 475 616 $ Poids 4 % |
| 2 | 2540, place Pierre-Falardeau, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (91 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +68 679 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 421 200 $ Poids 3 % |
| 3 | 2540, place Pierre-Falardeau, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (208 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +157 777 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 992 966 $ Poids 3 % |
| 4 | 2540, Place Pierre-Falardeau, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (116 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +88 169 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 606 779 $ Poids 2 % |
| 5 | 2540, place Pierre-Falardeau, Montréal 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (113 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +85 385 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 575 092 $ Poids 2 % |
| 6 | 2540, Place Pierre-Falardeau, Montréal 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (108 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +81 673 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 559 407 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.