6228 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 7 826 $/m² · 116,7 m² · constr. 2001 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 624 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984678473840100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67170088
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
66023984678473840100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 275 980 $ Poids 14 % |
| 2 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 059 386 $ Poids 13 % |
| 3 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 122 977 $ Poids 10 % |
| 4 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie −103 520 $ · Ajust. âge −26 006 $ | 1 223 590 $ Poids 10 % |
| 5 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 177 060 $ Poids 10 % |
| 6 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 055 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 754 455 $ Poids 9 % |
| 7 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −65 223 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 150 820 $ Poids 9 % |
| 8 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 997 $ Poids 5 % |
| 9 | 4326, avenue du Midway, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 661 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −65 499 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 171 416 $ Poids 4 % |
| 10 | 2907, rue William-Tremblay, Montréal 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 1 072 000 $ (8 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 429 $ · Ajust. superficie −48 841 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 1 204 948 $ Poids 4 % |
| 11 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 033 $ Poids 3 % |
| 12 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −77 005 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 225 347 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.