6232 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 8 050 $/m² · 110,8 m² · constr. 2001 · terrain 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 624 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984678473840110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67170090
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
66023984678473840110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 033 884 $ Poids 12 % |
| 2 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −66 982 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 246 266 $ Poids 11 % |
| 3 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 150 819 $ Poids 11 % |
| 4 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 097 859 $ Poids 10 % |
| 5 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 712 591 $ Poids 10 % |
| 6 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −92 134 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 123 910 $ Poids 7 % |
| 7 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 554 $ Poids 5 % |
| 8 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 662 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 979 662 $ Poids 4 % |
| 9 | 2907, rue William-Tremblay, Montréal 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 1 072 000 $ (8 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 429 $ · Ajust. superficie −73 470 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 1 180 319 $ Poids 3 % |
| 10 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 476 $ Poids 3 % |
| 11 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 511 343 $ Poids 3 % |
| 12 | 6353, Rue Cartier, Montréal 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 657 078 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.