5675 Rue LAFOND · Montréal
Valeur estimée
1 190 100 $
Autre · 931 $/m² · 1 278,4 m² · constr. 1949 · terrain 3 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 278,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
6 072 700 $
Rôle antérieur 5 060 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984680205510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F66028100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 204 600 $
Valeur bâtiment
868 100 $
Rôle antérieur
5 060 600 $
ID provincial
66023984680205510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 337 342 $ Ajust. marché +4 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 596 $ Poids 12 % |
| 2 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 735 840 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 036 $ Poids 11 % |
| 3 | 2000-2010, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 4 403 959 $ (3 455 $/m²) 1 274,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +407 593 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +440 396 $ | 5 258 686 $ Poids 10 % |
| 4 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 309 $ Poids 10 % |
| 5 | 4366-4370, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 783 333 $ Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 9 % |
| 6 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 713 534 $ Ajust. marché +37 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 179 $ Poids 9 % |
| 7 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 2230, Avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 8 % |
| 9 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 373 $ Poids 7 % |
| 10 | 1566, rue Pauline-Julien, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 677 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 665 204 $ Poids 6 % |
| 11 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 497 060 $ Ajust. marché +100 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 340 $ Poids 5 % |
| 12 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 332 440 $ Ajust. marché +67 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 509 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.