5615-5617 Rue LAFOND · Montréal
Valeur estimée
1 040 500 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 167,2 m² · constr. 1923 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 618 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984680920970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66029600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
66023984680920970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +86 005 $ · Ajust. âge +82 290 $ | 1 485 693 $ Poids 11 % |
| 2 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +93 907 $ · Ajust. âge +97 533 $ | 1 825 094 $ Poids 10 % |
| 3 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 304 560 $ Poids 9 % |
| 4 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +93 275 $ | 1 616 649 $ Poids 9 % |
| 5 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 619 816 $ Poids 9 % |
| 6 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 651 725 $ Poids 8 % |
| 7 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −51 034 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 754 079 $ Poids 7 % |
| 8 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +71 819 $ | 1 387 990 $ Poids 6 % |
| 9 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 951 101 $ Poids 6 % |
| 10 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −61 843 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 882 093 $ Poids 4 % |
| 11 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 851 171 $ Poids 4 % |
| 12 | 4665-4667, rue Cartier, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 972 $/m²) 144,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +100 035 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 729 965 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.