5696 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
1 047 100 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 167,2 m² · constr. 1948 · terrain 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 683 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984681563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66048500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
66023984681563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +86 005 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 530 003 $ Poids 9 % |
| 2 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +93 907 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 877 612 $ Poids 8 % |
| 3 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 101 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 101 $ Poids 8 % |
| 4 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 651 725 $ Poids 7 % |
| 5 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −51 034 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 803 954 $ Poids 6 % |
| 6 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −61 843 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 916 293 $ Poids 3 % |
| 7 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 622 216 $ Poids 2 % |
| 8 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +101 736 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 410 035 $ Poids 2 % |
| 9 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −47 188 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 769 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.