5687 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 159,3 m² · constr. 1948 · terrain 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 683 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984681887130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66050700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
683 800 $
ID provincial
66023984681887130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 496 031 $ Poids 9 % |
| 2 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 251 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 251 $ Poids 9 % |
| 3 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 376 679 $ Poids 8 % |
| 4 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +130 610 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 512 906 $ Poids 8 % |
| 5 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 619 701 $ Poids 7 % |
| 6 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +82 279 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 739 791 $ Poids 5 % |
| 7 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −82 288 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 772 701 $ Poids 5 % |
| 8 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +84 792 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 104 344 $ Poids 4 % |
| 9 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +70 943 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 379 242 $ Poids 2 % |
| 10 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 610 936 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.