5962 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 7 594 $/m² · 120,4 m² · constr. 1910 · terrain 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 625 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984686193290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66152900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
66023984686193290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
630 700 $
$/m² médian
6 855
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie −86 189 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 136 895 $ Poids 18 % |
| 2 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −48 347 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 042 221 $ Poids 15 % |
| 3 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −102 959 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 104 150 $ Poids 13 % |
| 4 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 626 309 $ Poids 11 % |
| 5 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +60 487 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 022 516 $ Poids 11 % |
| 6 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 665 $ Poids 7 % |
| 7 | 2907, rue William-Tremblay, Montréal 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 1 072 000 $ (8 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 429 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge −107 200 $ | 1 107 834 $ Poids 6 % |
| 8 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −62 088 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 021 265 $ Poids 4 % |
| 9 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 535 $ Poids 3 % |
| 10 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 293 $ Poids 3 % |
| 11 | 6353, Rue Cartier, Montréal 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +37 058 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 608 271 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.