5946-5948 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 171 m² · constr. 1910 · terrain 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 600 $
Rôle antérieur 736 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984686412240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66152500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
736 900 $
ID provincial
66023984686412240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
630 700 $
$/m² médian
6 855
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +61 194 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 113 298 $ Poids 17 % |
| 2 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 412 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 968 412 $ Poids 17 % |
| 3 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +64 304 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 981 477 $ Poids 16 % |
| 4 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +150 830 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 373 914 $ Poids 15 % |
| 5 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +131 713 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 338 822 $ Poids 15 % |
| 6 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +61 176 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 083 055 $ Poids 12 % |
| 7 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +65 771 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 141 072 $ Poids 11 % |
| 8 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 800 490 $ Poids 10 % |
| 9 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 539 963 $ Poids 6 % |
| 10 | 4788, Avenue 5E, Montréal 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 974 000 $ (6 699 $/m²) 145,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +180 931 $ · Ajust. superficie +85 744 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 1 143 275 $ Poids 5 % |
| 11 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 011 063 $ Poids 5 % |
| 12 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +55 294 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 075 909 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.