3750 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
4 582 600 $
Condo / multirésidentiel · 762 $/m² · 6 014 m² · constr. 2009 · terrain 3 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 014 m²
Étages × logements
5 × 68
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 547,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
18 972 800 $
Rôle antérieur 17 248 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984687320640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67149920
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
4 788 600 $
Valeur bâtiment
14 184 200 $
Rôle antérieur
17 248 000 $
ID provincial
66023984687320640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
6 858
Cette propriété : +558 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Place Pierre-Falardeau, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (99 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 654 $ · Ajust. superficie +95 646 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 496 050 $ Poids 3 % |
| 2 | 2540, place Pierre-Falardeau, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (91 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 348 $ · Ajust. superficie +87 380 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 473 228 $ Poids 2 % |
| 3 | 2540, place Pierre-Falardeau, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (208 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 177 $ · Ajust. superficie +200 738 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 087 415 $ Poids 2 % |
| 4 | 2540, Place Pierre-Falardeau, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (116 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 167 $ · Ajust. superficie +112 177 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 627 594 $ Poids 2 % |
| 5 | 2540, place Pierre-Falardeau, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (113 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie +108 634 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 619 622 $ Poids 1 % |
| 6 | 2540, Place Pierre-Falardeau, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (108 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 552 $ · Ajust. superficie +103 911 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 613 463 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.