3986-3990 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 350 100 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 279,1 m² · constr. 1959 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 400 $
Rôle antérieur 980 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984687536070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67149940
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 800 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
980 600 $
ID provincial
66023984687536070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
716 400 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, 5e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 293 300 $ constr. 2004 Ajust. marché +106 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 330 $ | 1 270 079 $ Poids 15 % |
| 2 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +93 389 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 090 913 $ Poids 10 % |
| 3 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +162 821 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 248 964 $ Poids 10 % |
| 4 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 305 685 $ Poids 5 % |
| 5 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +415 250 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 2 245 250 $ Poids 1 % |
| 6 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 317 105 $ Poids 1 % |
| 7 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie +376 467 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 846 752 $ Poids 1 % |
| 8 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +418 000 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 567 792 $ Poids 1 % |
| 9 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 161 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 168 423 $ Poids 1 % |
| 11 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 423 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 281 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.