Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 075 700 $
Autre · terrain 1 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 911 700 $
Rôle antérieur 3 431 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984688271530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67162476
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 199 300 $
Valeur bâtiment
1 712 400 $
Rôle antérieur
3 431 300 $
ID provincial
66023984688271530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
838 250 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5358 à 5362, 3ième Avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 006 500 $ (3 593 $/m²) 280,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 192 $ Poids 20 % |
| 2 | 5039, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (1 684 $/m²) 581,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 786 $ Poids 17 % |
| 3 | I-5466, 1re Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 549 500 $ (6 726 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 429 $ Poids 17 % |
| 4 | 5795, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 438 500 $ (5 673 $/m²) 77,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 029 $ Poids 16 % |
| 5 | 4954-4964, 4ème Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (2 876 $/m²) 438,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 888 $ Poids 15 % |
| 6 | 5743, 5745, 5747, 5749, 2500, rue D'Iberville, rue Holt, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 5572, Place Basile-Patenaude, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (3 115 $/m²) 1 027,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 496 165 $ Poids 15 % |
| 8 | 3113, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 974 $/m²) 170,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 15 % |
| 9 | 2695, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 902 $/m²) 224,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 007 $ Poids 14 % |
| 10 | 5324-5326, 3e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (4 405 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 381 $ Poids 14 % |
| 11 | 5730 et 5732, rue Mallet, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 068 000 $ (6 220 $/m²) 171,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 774 $ Poids 14 % |
| 12 | 3106, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 457 500 $ (5 784 $/m²) 79,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 269 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.