6375 Avenue 23E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 90,1 m² · constr. 2022 · terrain 54,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 425 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984689018260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000339
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023984689018260010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 329 $ Poids 18 % |
| 2 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −62 327 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 030 256 $ Poids 15 % |
| 3 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −59 026 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 975 701 $ Poids 15 % |
| 4 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 881 705 $ Poids 14 % |
| 5 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −47 760 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 789 478 $ Poids 12 % |
| 6 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 809 012 $ Poids 12 % |
| 7 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −72 292 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 021 349 $ Poids 8 % |
| 8 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 129 $ Poids 6 % |
| 9 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −74 274 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 058 755 $ Poids 5 % |
| 10 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 838 143 $ Poids 4 % |
| 11 | 3198, Rue Claude-Jodoin, Montréal 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (7 752 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −50 775 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 041 502 $ Poids 3 % |
| 12 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 470 400 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.