6375 Avenue 23E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 112,7 m² · constr. 2022 · terrain 70,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 525 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984689018260010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000340
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023984689018260010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 137 781 $ Poids 19 % |
| 2 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 077 532 $ Poids 18 % |
| 3 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 280 217 $ Poids 18 % |
| 4 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 931 $ · Ajust. âge +121 097 $ | 1 317 865 $ Poids 15 % |
| 5 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 871 874 $ Poids 15 % |
| 6 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 270 $ Poids 15 % |
| 7 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 118 599 $ Poids 14 % |
| 8 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 136 622 $ Poids 10 % |
| 9 | 3333, rue William-Tremblay, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 013 888 $ (7 751 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 151 $ · Ajust. âge +101 389 $ | 1 045 126 $ Poids 10 % |
| 10 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −57 413 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 368 335 $ Poids 10 % |
| 11 | 4365, avenue du Midway, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 992 600 $ (8 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 965 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +99 260 $ | 1 163 476 $ Poids 10 % |
| 12 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 199 048 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.