6357 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 7 402 $/m² · 92,5 m² · constr. 1910 · terrain 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 472 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984689227150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66235900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
66023984689227150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 568 369 $ Poids 19 % |
| 2 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −48 212 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 800 515 $ Poids 17 % |
| 3 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 449 $ Poids 13 % |
| 4 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 301 $ Poids 11 % |
| 5 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 512 $ Poids 6 % |
| 6 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −63 600 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 898 429 $ Poids 5 % |
| 7 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 342 $ Poids 4 % |
| 8 | , Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −102 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 271 $ Poids 4 % |
| 9 | 3198, Rue Claude-Jodoin, Montréal 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (7 752 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −41 473 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 890 804 $ Poids 4 % |
| 10 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 073 $ Poids 4 % |
| 11 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 397 $ Poids 3 % |
| 12 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 426 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.