6229 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
909 300 $
Unifamiliale · 7 527 $/m² · 120,8 m² · constr. 2003 · terrain 95,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 612 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984689575620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66236306
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
66023984689575620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 975 $ Poids 20 % |
| 2 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 996 $ Poids 19 % |
| 3 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −77 117 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 146 753 $ Poids 16 % |
| 4 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 309 128 $ Poids 13 % |
| 5 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie −84 315 $ · Ajust. âge −13 003 $ | 1 255 798 $ Poids 11 % |
| 6 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +66 770 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 186 $ Poids 11 % |
| 7 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 087 058 $ Poids 11 % |
| 8 | 4365, avenue du Midway, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 992 600 $ (8 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 965 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 1 114 032 $ Poids 11 % |
| 9 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 181 471 $ Poids 9 % |
| 10 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 150 231 $ Poids 9 % |
| 11 | 4375, avenue du Midway, Montréal 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (8 856 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +205 535 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 1 306 408 $ Poids 9 % |
| 12 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −101 104 $ · Ajust. âge +13 227 $ | 1 251 502 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.