6306 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 7 473 $/m² · 125,7 m² · constr. 1998 · terrain 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 609 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984689601290020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67132706
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
66023984689601290020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
826 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie −61 363 $ · Ajust. âge −45 511 $ | 1 246 242 $ Poids 15 % |
| 2 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 302 556 $ Poids 14 % |
| 3 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −89 422 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 201 023 $ Poids 14 % |
| 4 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 083 362 $ Poids 11 % |
| 5 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −78 379 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 1 241 160 $ Poids 11 % |
| 6 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 173 945 $ Poids 11 % |
| 7 | 4365, avenue du Midway, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 992 600 $ (8 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 965 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge −9 926 $ | 1 110 345 $ Poids 11 % |
| 8 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie −113 449 $ · Ajust. âge −37 647 $ | 1 469 776 $ Poids 10 % |
| 9 | 4375, avenue du Midway, Montréal 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (8 856 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +205 535 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 1 300 630 $ Poids 10 % |
| 10 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 146 591 $ Poids 9 % |
| 11 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −146 909 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 954 533 $ Poids 8 % |
| 12 | 4345, avenue du Midway, Montréal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (8 259 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 228 147 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.