6217 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 7 699 $/m² · 101,5 m² · constr. 1946 · terrain 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 549 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984689715060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66236500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
66023984689715060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 582 $ Poids 20 % |
| 2 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 218 042 $ Poids 15 % |
| 3 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +65 732 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 930 364 $ Poids 10 % |
| 4 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −58 784 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 889 212 $ Poids 9 % |
| 5 | 4365, avenue du Midway, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 992 600 $ (8 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 965 $ · Ajust. superficie −58 642 $ · Ajust. âge −99 260 $ | 916 663 $ Poids 9 % |
| 6 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 109 457 $ Poids 8 % |
| 7 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −57 897 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 955 368 $ Poids 7 % |
| 8 | , Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −48 777 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 620 468 $ Poids 7 % |
| 9 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 798 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 646 602 $ Poids 7 % |
| 10 | 3198, Rue Claude-Jodoin, Montréal 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (7 752 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 925 688 $ Poids 5 % |
| 11 | 3178, rue Claude-Jodoin, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 139 000 $ (9 930 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 582 $ · Ajust. superficie −65 540 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 171 142 $ Poids 5 % |
| 12 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 951 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.