6211-6213 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 110,5 m² · constr. 1922 · terrain 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 412 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984689784770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66236600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
66023984689784770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 228 047 $ Poids 20 % |
| 2 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 652 295 $ Poids 16 % |
| 3 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 852 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 058 378 $ Poids 15 % |
| 4 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 928 113 $ Poids 12 % |
| 5 | 4365, avenue du Midway, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 992 600 $ (8 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 965 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −99 260 $ | 955 470 $ Poids 11 % |
| 6 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −68 493 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 107 255 $ Poids 11 % |
| 7 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 993 682 $ Poids 9 % |
| 8 | , Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 621 865 $ Poids 8 % |
| 9 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 035 485 $ Poids 8 % |
| 10 | 4375, avenue du Midway, Montréal 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (8 856 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +205 535 $ · Ajust. superficie −60 219 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 134 416 $ Poids 7 % |
| 11 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +92 640 $ | 1 648 703 $ Poids 7 % |
| 12 | 3178, rue Claude-Jodoin, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 139 000 $ (9 930 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 582 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 215 828 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.