3461 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 210 700 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 208,1 m² · constr. 1951 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 100 $
Rôle antérieur 879 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984690120030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67076600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
879 100 $
ID provincial
66023984690120030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 804 172 $ Poids 19 % |
| 2 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 893 116 $ Poids 11 % |
| 3 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 994 119 $ Poids 8 % |
| 4 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +110 772 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 965 760 $ Poids 6 % |
| 5 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +186 821 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 066 014 $ Poids 4 % |
| 6 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −72 003 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 716 991 $ Poids 4 % |
| 7 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −74 072 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 811 972 $ Poids 3 % |
| 8 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +134 317 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 561 639 $ Poids 3 % |
| 9 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +79 568 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 085 888 $ Poids 3 % |
| 10 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 244 948 $ Poids 2 % |
| 11 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie +53 116 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 680 615 $ Poids 2 % |
| 12 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (10 695 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +212 834 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 527 204 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.