3493-3499 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 247 100 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 200,7 m² · constr. 1951 · terrain 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 600 $
Rôle antérieur 811 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984690273570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67076100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
811 000 $
ID provincial
66023984690273570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 775 241 $ Poids 18 % |
| 2 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 980 038 $ Poids 8 % |
| 3 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +81 496 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 936 485 $ Poids 7 % |
| 4 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +158 959 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 813 169 $ Poids 5 % |
| 5 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +109 896 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 537 217 $ Poids 4 % |
| 6 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +184 862 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 117 577 $ Poids 3 % |
| 7 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −96 112 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 692 881 $ Poids 3 % |
| 8 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +62 888 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 069 208 $ Poids 3 % |
| 9 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −97 396 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 788 647 $ Poids 3 % |
| 10 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 670 049 $ Poids 2 % |
| 11 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 431 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.