3551-3553 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 132 400 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 197,9 m² · constr. 1948 · terrain 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 759 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984690518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67075600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
759 600 $
ID provincial
66023984690518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
641 458 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −41 762 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 266 903 $ Poids 22 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 764 295 $ Poids 16 % |
| 3 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 974 710 $ Poids 7 % |
| 4 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +70 419 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 925 408 $ Poids 6 % |
| 5 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 666 $ Poids 5 % |
| 6 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 062 897 $ Poids 3 % |
| 7 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 666 051 $ Poids 2 % |
| 8 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 742 779 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.