3478-3480 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 150 100 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 185,8 m² · constr. 1947 · terrain 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 738 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984690660250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67063100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 300 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
738 500 $
ID provincial
66023984690660250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −82 101 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 716 989 $ Poids 15 % |
| 2 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 877 538 $ Poids 8 % |
| 3 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −110 525 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 803 163 $ Poids 8 % |
| 4 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 951 686 $ Poids 7 % |
| 5 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +93 891 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 748 100 $ Poids 7 % |
| 6 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 811 $ Poids 7 % |
| 7 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +116 809 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 762 683 $ Poids 7 % |
| 8 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +82 145 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 961 338 $ Poids 6 % |
| 9 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +60 723 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 488 045 $ Poids 5 % |
| 10 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +110 818 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 043 533 $ Poids 4 % |
| 11 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 035 623 $ Poids 4 % |
| 12 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 648 774 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.