3490 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
595 200 $
Autre · 3 008 $/m² · 197,9 m² · constr. 1950 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 480 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984690721630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67063300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 600 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
66023984690721630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5227-5229, rue Cartier, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 173 136 $ (841 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +17 314 $ | 187 086 $ Poids 19 % |
| 2 | 4754-4758, avenue des Érables, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 121 $/m²) 214,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 631 $ Poids 18 % |
| 3 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 764 295 $ Poids 18 % |
| 4 | 5147 et 5149, rue Cartier, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 464 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 661 $ Poids 17 % |
| 5 | 4424, 4426, 4428, rue Fullum, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 262 $/m²) 218,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −43 261 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 991 466 $ Poids 15 % |
| 6 | 4396-4400, rue Messier, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (4 973 $/m²) 200,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 181 119 $ Poids 15 % |
| 7 | 4754-4758, avenue des Érables, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 098 $/m²) 214,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 747 $ Poids 14 % |
| 8 | 5178-5180-5182, rue Chabot, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 856 $/m²) 188,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 531 $ Poids 14 % |
| 9 | 4617, avenue des Érables, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 519 $/m²) 170,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 211 $ Poids 14 % |
| 10 | 4520, 4522, 4524, rue Parthenais, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (5 090 $/m²) 222 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −61 336 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 227 541 $ Poids 14 % |
| 11 | 4578, avenue de Lorimier, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (5 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 143 253 $ Poids 14 % |
| 12 | 2682, 2684, 2686, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 863 000 $ (4 326 $/m²) 199,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 885 429 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.