5641 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 80,8 m² · constr. 1950 · terrain 89,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 400 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984691384930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66051503
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
66023984691384930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 716 605 $ Poids 7 % |
| 2 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 906 $ Poids 5 % |
| 3 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 491 825 $ Poids 4 % |
| 4 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 72 879 $ Poids 2 % |
| 5 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 933 049 $ Poids 2 % |
| 6 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −94 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 170 $ Poids 2 % |
| 7 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 478 $ Poids 1 % |
| 8 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −119 502 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 133 833 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.