3641 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 365 500 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 253,3 m² · constr. 1923 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 550 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984691927550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67074600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023984691927550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 473 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +236 985 $ · Ajust. âge +134 875 $ | 2 473 025 $ Poids 11 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +181 795 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 980 885 $ Poids 8 % |
| 3 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +289 589 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 2 094 703 $ Poids 2 % |
| 4 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +181 451 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 1 160 506 $ Poids 1 % |
| 5 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +95 872 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 834 829 $ Poids 1 % |
| 6 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie +117 654 $ · Ajust. âge +31 722 $ | 728 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.