5726 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 8 013 $/m² · 102,2 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 624 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984693237490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66097800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
66023984693237490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
6 776
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 195 $ Poids 13 % |
| 2 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 221 $ Poids 11 % |
| 3 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie −85 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 464 533 $ Poids 8 % |
| 4 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −5 136 $ | 67 828 $ Poids 6 % |
| 5 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 297 705 $ Poids 6 % |
| 6 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −123 924 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 1 200 422 $ Poids 3 % |
| 7 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −66 396 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 591 116 $ Poids 3 % |
| 8 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie +82 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 596 $ Poids 2 % |
| 9 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 178 $ Poids 1 % |
| 10 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −86 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 762 $ Poids 1 % |
| 11 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −135 464 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 947 888 $ Poids 1 % |
| 12 | , Montréal 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −71 044 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 074 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.