5729 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 128,4 m² · constr. 1951 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 759 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984694758950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66110100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
759 100 $
ID provincial
66023984694758950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 908
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 078 710 $ Poids 24 % |
| 2 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −76 900 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 840 273 $ Poids 15 % |
| 3 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 196 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 827 804 $ Poids 14 % |
| 4 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −86 086 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 966 019 $ Poids 14 % |
| 5 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −80 158 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 995 144 $ Poids 10 % |
| 6 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −83 608 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 938 271 $ Poids 10 % |
| 7 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 074 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 837 474 $ Poids 10 % |
| 8 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie +67 534 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 685 068 $ Poids 8 % |
| 9 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 742 613 $ Poids 6 % |
| 10 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 335 $ Poids 6 % |
| 11 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 758 $ Poids 6 % |
| 12 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −72 353 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 885 769 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.