3935 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
2 385 000 $
Condo / multirésidentiel · 3 386 $/m² · 704,3 m² · constr. 1968 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
704,3 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 037 000 $
Rôle antérieur 2 449 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984696070340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67134300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 200 $
Valeur bâtiment
2 453 800 $
Rôle antérieur
2 449 200 $
ID provincial
66023984696070340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 066 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
630 350 $
$/m² médian
6 884
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209, rue Dandurand, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (284 $/m²) 844,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 421 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 500 $ Poids 4 % |
| 2 | 4954-4964, 4ème Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (2 876 $/m²) 438,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 704 569 $ Poids 3 % |
| 3 | 2137-2141, boulevard Rosemont, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 815 850 $ (1 686 $/m²) 484 m² · constr. 1933 Ajust. marché +36 343 $ · Ajust. superficie +185 673 $ · Ajust. âge +81 585 $ | 1 119 451 $ Poids 3 % |
| 4 | 2209, rue Dandurand, Montréal 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (1 427 $/m²) 844,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +198 949 $ · Ajust. superficie −100 024 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 424 425 $ Poids 2 % |
| 5 | 5785, rue Chabot, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (1 113 $/m²) 467,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 703 473 $ Poids 2 % |
| 6 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (1 170 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 1997, 1999, 5604, 5606, rue Dandurand, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (1 985 $/m²) 466,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +2 620 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 251 370 $ Poids 2 % |
| 8 | 1997, 1999, 5604, 5606, rue Dandurand, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (129 $/m²) 466,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché −795 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 205 $ Poids 2 % |
| 9 | 5785, rue Chabot, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (1 027 $/m²) 467,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 669 382 $ Poids 1 % |
| 10 | 5649, rue Cartier, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 485 000 $ (3 148 $/m²) 471,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +137 857 $ · Ajust. superficie +365 899 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 2 077 857 $ Poids 1 % |
| 11 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (867 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 498 061 $ Poids 1 % |
| 12 | 3576, rue St-Germain, Montréal 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 1 172 000 $ (2 560 $/m²) 457,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 086 $ · Ajust. superficie +293 000 $ · Ajust. âge +76 180 $ | 1 721 266 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.