3966 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 285 600 $
Autre · 4 041 $/m² · 318,1 m² · constr. 1947 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 004 300 $
Rôle antérieur 1 758 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984696680770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67120800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 100 $
Valeur bâtiment
1 278 200 $
Rôle antérieur
1 758 200 $
ID provincial
66023984696680770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 893
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, rue des Écores, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 149 $/m²) 287,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 373 445 $ Poids 14 % |
| 2 | 6236-6244, Avenue des Érables, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (2 893 $/m²) 359,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −59 883 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 097 231 $ Poids 11 % |
| 3 | 2321-2323A, rue des Carrières, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 402 193 $ (3 899 $/m²) 359,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 787 $ · Ajust. superficie −80 911 $ · Ajust. âge −21 033 $ | 1 416 037 $ Poids 10 % |
| 4 | 5750-5754, avenue de Lorimier, Montréal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 961 000 $ (3 079 $/m²) 312,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 942 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 155 279 $ Poids 10 % |
| 5 | 5738, 5740, 5740A, 5740B, 5742, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 727 $/m²) 348,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −41 310 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 015 669 $ Poids 10 % |
| 6 | 4572 à 4576, rue D'Iberville, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 567 $/m²) 294,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 283 411 $ Poids 9 % |
| 7 | 3443, 3445, 3447, 3449, rue Dézéry, Montréal 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 783 000 $ (2 926 $/m²) 267,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +73 882 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 951 310 $ Poids 9 % |
| 8 | 5739, 5741, 5743, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 507 500 $ (1 852 $/m²) 274 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 599 091 $ Poids 8 % |
| 9 | 2609-2613, rue Moreau, Montréal 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 909 $/m²) 304,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 776 888 $ Poids 8 % |
| 10 | 5934-5938, rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 505 189 $ Poids 8 % |
| 11 | 5658, rue de Bordeaux, Montréal 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (4 443 $/m²) 301,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 453 922 $ Poids 8 % |
| 12 | 5334-5342, avenue des Érables, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 018 $/m²) 348,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −60 878 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 594 728 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.