6005-6011 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
1 019 900 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 204,4 m² · constr. 1959 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 760 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984697343660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66175450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66023984697343660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
696 900 $
$/m² médian
6 902
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +126 940 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 956 941 $ Poids 7 % |
| 2 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +176 667 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 228 771 $ Poids 6 % |
| 3 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 654 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 078 654 $ Poids 6 % |
| 4 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +175 013 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 092 186 $ Poids 6 % |
| 5 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +371 554 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 307 246 $ Poids 5 % |
| 6 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −155 760 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 841 764 $ Poids 5 % |
| 7 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +286 616 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 493 725 $ Poids 5 % |
| 8 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +307 281 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 530 365 $ Poids 5 % |
| 9 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +174 693 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 196 572 $ Poids 4 % |
| 10 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +180 184 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 255 486 $ Poids 4 % |
| 11 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +60 915 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 589 708 $ Poids 3 % |
| 12 | 4425, Avenue 6E, Montréal 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (7 304 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +268 833 $ · Ajust. superficie +178 941 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 469 275 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.