5895 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
912 300 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4215
Usage
Abribus
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 200 $
Rôle antérieur 1 150 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984697948080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66005890
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 380 200 $
Rôle antérieur
1 150 200 $
ID provincial
66023984697948080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
7 029
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5039, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (1 684 $/m²) 581,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 786 $ Poids 19 % |
| 2 | 4954-4964, 4ème Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (2 876 $/m²) 438,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 888 $ Poids 17 % |
| 3 | I-5466, 1re Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 549 500 $ (6 726 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 429 $ Poids 17 % |
| 4 | 3106, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 457 500 $ (5 784 $/m²) 79,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 269 $ Poids 17 % |
| 5 | 4777, 5e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 293 300 $ constr. 2004 Ajust. marché +106 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 409 $ Poids 16 % |
| 6 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 116 $ Poids 16 % |
| 7 | 2695, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 902 $/m²) 224,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 007 $ Poids 16 % |
| 8 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 872 $ Poids 16 % |
| 9 | 2778, rue Gilford, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 966 077 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 077 $ Poids 15 % |
| 10 | 4801, 2e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (9 118 $/m²) 117,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 5324-5326, 3e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (4 405 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 381 $ Poids 15 % |
| 12 | 4828, 4e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 727 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.