5956 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
932 800 $
Unifamiliale · 7 421 $/m² · 125,7 m² · constr. 2000 · terrain 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 591 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984698477390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67132513
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
66023984698477390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
933 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie −61 363 $ · Ajust. âge −32 508 $ | 1 259 245 $ Poids 16 % |
| 2 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 315 056 $ Poids 16 % |
| 3 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −89 422 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 214 223 $ Poids 15 % |
| 4 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 312 $ Poids 12 % |
| 5 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −78 379 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 1 254 387 $ Poids 12 % |
| 6 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 895 $ Poids 12 % |
| 7 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie −113 449 $ · Ajust. âge −22 588 $ | 1 484 835 $ Poids 11 % |
| 8 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 391 $ Poids 10 % |
| 9 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −146 909 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 974 033 $ Poids 9 % |
| 10 | 4326, avenue du Midway, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 661 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 764 $ Poids 6 % |
| 11 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +84 059 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 217 088 $ Poids 6 % |
| 12 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 915 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 818 315 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.