4235 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 9 492 $/m² · 66 m² · constr. 1948 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 450 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984699196290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67161500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
66023984699196290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 842 $ Poids 6 % |
| 2 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −60 793 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 720 752 $ Poids 5 % |
| 3 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −85 793 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 778 839 $ Poids 3 % |
| 4 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 680 $ Poids 2 % |
| 5 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 585 656 $ Poids 1 % |
| 6 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −39 452 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 111 $ Poids 1 % |
| 7 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −74 419 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 468 $ Poids 1 % |
| 8 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −98 366 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 641 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −80 098 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 520 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −165 114 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 188 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.