5987 Avenue 23E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 6 892 $/m² · 91 m² · constr. 2012 · terrain 44,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 371 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984699740460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000106
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
66023984699740460010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
963 039 $
$/m² médian
6 719
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 885 547 $ Poids 14 % |
| 2 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 875 096 $ Poids 6 % |
| 3 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 773 $ Poids 6 % |
| 4 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 736 $ Poids 6 % |
| 5 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −70 272 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 062 758 $ Poids 5 % |
| 6 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −38 812 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 955 442 $ Poids 4 % |
| 7 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 301 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 572 099 $ Poids 4 % |
| 8 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 453 $ Poids 4 % |
| 9 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 841 492 $ Poids 4 % |
| 10 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 507 129 $ Poids 3 % |
| 11 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 472 180 $ Poids 3 % |
| 12 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 166 675 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.